《有房一族資金周轉》 房貸別只會傻傻還錢 讓銀行從債主變金主-房屋借貸轉增貸/機車貸款分期借錢/大額刷卡換現金

Bank超好貸

房屋借貸轉增貸/機車貸款分期借錢/大額刷卡換現金

《有房一族資金周轉》 房貸別只會傻傻還錢 讓銀行從債主變金主

很多人辛辛苦苦存到了頭期款,買了一棟房子,每個月薪水都會被卡住,幾乎都拿來繳房貸,別說投資了,就連家庭開銷都得錙銖必較,但是這中間有非常好的投資的機會又苦無資金該怎麼辦呢?這時候就可以選擇「理財型房貸」,讓銀行從債主變身金主!
甚麼是理財型房貸?簡單來說,就是你可以把已經還掉的本金部份,再借出來用。大家都知道,銀行最主要的功能並不是讓你存錢,而是讓你借錢,但是一般的消費性貸款,利率又很高,而且還有作業成本,甚至每次都還要把所得資料讓銀行做信用評分,分數太低的話能借的額度也很低。
不過,如果你申請的是理財型房貸,假設你原本借了1千萬,目前已經還了5百萬,這5百萬的部份會變成一個循環額度,你可以隨時動用。基本上,目前各家銀行所推的「理財型房貸」利率,大約在 2.5~3.5% 之間,利率條件得看個人與銀行往來的程度、信用條件而定,比一般房貸至少高出 1 至 2% ,但相較一般信貸動輒 4~9% 起跳的利率還低,對有投資能力與習慣的人說,借來彈性理財不啻是種用錢滾錢的聰明賺錢法!
理財型房貸是一種進階的貸款行為,可以讓你在資金運用上更有彈性,甚至讓你在機會來臨的時候,例如股災來臨、朋友創業想入股,然而,槓桿使用妥當固然可以讓資產增加,但也不得不提醒你,一定要先檢視自己的風險承受度。
如果你決定要使用理財型房貸,也要留意以下風險或成本:
1、理財型房貸的房貸利率比一般優惠房貸還要高。(約1%~1.25%)
2、理財型房貸的額度來自你已經還款的本金,加上你額外提前還款的本金,所以如果你還款的金額少,這個額度就會小到跟沒有一樣。
3、理財型房貸動用額度的利息可能低於大多數消費型貸款和信用貸款,但是如果借款金額高、利率也不算低,累積下來也很可觀,最好不要動用太久。
4、動用的額度其實是來自房貸抵押物的價值,所以請不要拿去做沒有把握的運用,以免還不出錢反而造成抵押物被拍賣才還得起錢。
5、留意升息之後,理財型房貸現在看起來很不錯的利率,將來會變得沒那麼有吸引力。
6、留意銀行的特殊規定,例如有的銀行要求不得將理財型房貸的貸款拿來投資房地產。
7、應該先確認自己是否有足夠的還款能力,因為會有原本的房貸,以及你所動用的新貸款,兩者都需要償還。
 

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