未保存登記建物是甚麼?可以辦房屋貸款嗎?-房屋借貸轉增貸/機車貸款分期借錢/大額刷卡換現金

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未保存登記建物是甚麼?可以辦房屋貸款嗎?

許多很多老房子當時蓋好之後可能是因為為了節稅或是其他原因沒到地政機關辦理”建物所有權第一次登記”,未取得房子所有權狀,僅有土地權狀未有建物權狀俗稱為『 未保存登記建物 』也就是未辦理俗稱的”保存登記”。
未保存登記建物大致可分成兩種:1.程序違建,未登記之合法建物,只要依〝地籍測量實施規則〞及〝土地登記規則〞相關規定辦理補登記及補辦程序,仍可取得權狀。2.真的是違建,所以也沒辦法向地政機關登記。
未保存登記建物要辦房屋貸款,在市場上也僅有少數銀行會承做,因擔保價值性薄弱要順利核准也需借款人完全無負債有穩定財力提供,這是銀行風險平衡性問題若建物的條件非穩定就需人的條件有優勢,建物座落區段為勘估基礎關鍵,可提供房屋地址、地號、建材結構狀況評估承做可能性與可貸額度。
需注意查閱有無權利問題影響如以有設定『地上權或租賃權』與產權有無佔用他人土地延伸性糾紛。部份銀行因房屋可能已經折舊到沒有價值了,所以會直接估土地的價值來當貸款額度的依據。
未保存登記建物辦理房屋貸款需要準備甚麼資料?
1.土地所有權狀正本
2.房屋稅籍證明(可至稅捐機關申請)
3.收入及財力證明(薪轉存摺近半年的出入明細)
4.繳納之電費、水費憑證(最近一期的電費單、水費單) 5.雙證件   

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